Quanto costa un servizio fotografico immobiliare professionale

C’è una domanda che ricevo spesso, soprattutto da agenzie immobiliari che non hanno mai lavorato con un fotografo professionale: quanto mi costi?

È una domanda legittima. E la risposta onesta è: dipende. Non perché voglia essere vago, ma perché ci sono variabili che incidono concretamente sul costo e sul risultato e vale la pena capirle prima di scegliere.

Il prezzo non è tutto, ma conta

Il mercato della fotografia immobiliare in Italia è ampio e disomogeneo. Si trovano servizi a 70-80 euro, altri a 300 o più. La differenza non è sempre nella qualità delle immagini; a volte è nella quantità di foto consegnate, nei tempi, nel formato di consegna, nella post-produzione inclusa o meno.

Un servizio fotografico immobiliare professionale non finisce quando il fotografo esce dall’appartamento. La fase di selezione e post-produzione, correzione del colore, gestione delle luci, bilanciamento degli spazi… richiede spesso più tempo dello shooting stesso, soprattutto quando le condizioni dell’immobile non sono ideali.

Chi propone prezzi molto bassi di solito consegna file grezzi o con una post-produzione minima. Per un annuncio su un portale questo può bastare (ma non é detto, dato che i portali premiano con visibilità, annunci con un certo numero di scatti). Per una villa di lusso a Lerici o un appartamento con vista sul Golfo dei Poeti, probabilmente no.

Cosa incide davvero sul costo

Le dimensioni dell’immobile — non tanto in termini di metratura, quanto di numero di ambienti significativi da fotografare. Un trilocale ben tenuto può richiedere meno tempo di un bilocale disordinato con luce difficile.

Le condizioni di luce: un appartamento con grandi finestre e luce naturale favorevole si fotografa diversamente da uno al piano terra o con esposizione a nord. Non è un problema, ma cambia i tempi di acquisizione e post-produzione.

Il numero di foto consegnate: non è detto che più foto significhi un lavoro migliore. Per un appartamento standard, 20-25 immagini ben selezionate e post-prodotte valgono più di 60 scatti mediocri. Per un immobile di metratura importante o con spazi esterni rilevanti, il numero cresce necessariamente.

Il formato di consegna: alcuni fotografi consegnano via WeTransfer con un’unica cartella. Altri, come nel mio caso, consegnano su Google Drive con cartelle separate per alta risoluzione, web, con watermark e senza. Piccolo dettaglio che per un’agenzia che gestisce più portali fa differenza ogni giorno.

I tempi: un servizio con consegna in 24 ore costa di più di uno con consegna in 4-5 giorni. Ragionevole.

I miei prezzi, senza giri di parole

Lavoro principalmente con agenzie immobiliari e studi di design nella Provincia di La Spezia, a Lerici, Sarzana, Portovenere e nelle Cinque Terre. Negli ultimi anni ho collaborato con realtà come Casa con Vista, Hotel Doria, Franceschini Design e TheDreamRe.

Per le agenzie con cui collaboro regolarmente ho tariffe dedicate. Per nuovi clienti il mio tariffario è questo:

40 fotografie post-prodotte: 220 € Acquisizione in loco circa 1h30, consegna entro 48-72 ore su Google Drive, due cartelle con e senza watermark.
60 fotografie post-prodotte: 300 € Acquisizione in loco circa 2 ore, stessa modalità di consegna. Indicato per immobili di metratura elevata o con spazi esterni.

Per immobili che richiedono una valorizzazione più completa come ville, proprietà di lusso, progetti di interior design, lavoro anche in abbinamento con video tour e riprese drone, in collaborazione con un videomaker professionista disponibile anche nei [pacchetti per strutture ricettive]. In questi casi il preventivo è personalizzato.

→ Tutti i dettagli e le modalità di consegna nella pagina [servizi fotografici per agenzie immobiliari]

Vale davvero la pena?

Dipende da cosa state vendendo e a chi.

Per un monolocale da 120.000 euro in una zona periferica, probabilmente bastano foto decenti fatte con uno smartphone recente. Per un appartamento da 400.000 euro con vista mare a Lerici, foto professionali non sono un costo, sono parte della strategia di vendita.

Le agenzie con cui lavoro abitualmente me lo confermano: gli annunci con foto professionali ricevono più contatti, le visite sono più qualificate, e i tempi di vendita tendono ad accorciarsi. Non ho dati scientifici da citare, ma è quello che sento ripetere. Se volete vedere il tipo di lavoro che realizziamo, trovate una selezione nel [portfolio di fotografia immobiliare e architettura]

Se volete sapere se il vostro immobile rientra in un pacchetto standard o avete bisogno di qualcosa di più, scrivetemi. Di solito bastano due foto dello spazio e mi faccio un’idea abbastanza precisa.

Grazie

📩 info@duzimage.com | +39 346 411 8786